Luz en la casa

Hoy he podido leer la noticia más importante de los últimos tiempos. En realidad era una entrevista en El País a Manuel Villoria Catedrático en Ciencia Política y miembro de la ONG Transparencia Internacional. En ella ha explicado por fin porque en España hay el tremendo mangoneo en temas inmobiliarios. Es una buenísima noticia. Ni las tendencias del mercado, ni el apetito de ser propietarios de los españoles, ni leches, la clave del boom inmobiliario y su consiguiente especulación y corrupción está en una ley (del siglo XIX). Lo que hay que hacer ahora es cambiar esa ley. En estas pocas líneas que siguen hay más claves sobre el problemón de la vivienda que en toda la parafernalia electoral que estos días nos devora.

Pregunta. Prolifera la corrupción urbanística.
Respuesta. Sí. Es una tragedia pero es bueno que se haga público.
No es un problema de Marbella, que no es un caso aislado, sino de todo el sistema.
P. ¿Por qué?
R. Porque España es el único país en el que la decisión administrativa de recalificar, un suelo genera plusvalías millonarias que van al dueño del suelo. Y es el único país en que la urbanización la hacen promotores privados. En otros países se expropia un terreno rústico por lo que vale y la Administración encarga la urbanización.
P. ¿Cree que habría que expropiar un terreno por poco dinero y encargar a la' constructora que levante los pisos?
R. Exactamente. La clave del sistema español y lo que ha propiciado esta situación es que los propietarios del terreno reciben la plusvalía de una decisión administrativa, cuando los beneficios deberían ser compartidos. Una decisión pública no puede generar enormes beneficios privados:
P. ¿Por qué no se hace?
R. Por que el sistema está mal diseñado desde el principio. Las plusvalías son del dueño del suelo porque en el siglo XIX el Gobierno pactó, con los terratenientes que ellos ganarían dinero. Ahora, como una decisión administrativa genera millones de beneficios aparece la corrupción.

No hace falta ser una analista para entenderlo. Si los ayuntamientos compraran primero los terrenos a precio sin recalificar (finca rustica, agrícola, instalaciones deportivas, zona verde, etc.) y luego le encargará a una inmobiliaria la urbanización, pasarían varias cosas:

• Los propietarios no tendrían ningún interés en que eso sucediera y por tanto los especuladores dejarían de comprar territorios enteros para especular.
• Los consistorios no tendrían la presión de los corruptos por recalificar nada y por tanto los mandantes dejarían de estar interesados en ser alcaldes.
• Las viviendas serian sustancialmente más baratas puesto que el valor del terreno sobre el que se elevan seria mucho menor.

Paralelamente:

• Si baja el interés por recalificar terrenos, el territorio se podrá conservar mucho mejor. Los entornos rústicos de segundas residencias frenaran su vorágine constructora puesto que al no haber inmensos beneficios tampoco habrá hambrientos promotores.
• A la vez, a los ayuntamientos les costará menos comprar terrenos para hacer vivienda publica pues solo deberán pagar el valor de mercado.

Es evidente que las cosas son más complejas pero, de entrada me parece gravísimo que nadie hasta ahora nos haya explicado este tema. A la vez es un buen inicio para un cambio de tendencia, tanto de la corrupción como de la preservación del territorio.

Ahora, la clave es, ¿como se cambia una ley?

Es hora de moverse. ¡Manos a la obra!